馬上就到七夕節了,牛郎織女再一次鵲橋相會,情侶們也在這一天互送禮物表明愛意。作為自古以來的情人節,很多新人選擇在這一天表白、訂婚,甚至步入婚姻殿堂,共同約定托付彼此的未來。而提到兩個人的未來,就有一個繞不開的話題——房子。準備結婚的情侶,要怎么選擇婚房呢?
婚前買房還是婚后買房
很多人在準備結婚時會面臨婚前買房還是婚后買房的難題,甚至成了許多情侶的情感考驗。但是從對雙方獲益最大化的角度來說,婚前賣房似乎更加劃算。
先買房還是后買房對婚姻最大的影響就是法律上夫妻共同財產的認定。根據婚姻法,夫妻雙方在婚前取得的財產是個人財產,婚后則為共同財產。如果婚前買房寫了一方名字,則算作出資的一方的財產;如果寫了男女雙方的名字,則為準夫妻的共同財產(前提是之后會進行婚姻登記),貸款也是共同債務,即使是父母出資,也被視為贈與二人;如果寫了父母的名字,則算作父母的財產,貸款也是父母的債務,若婚后是小夫妻的收入還貸,離婚的話,支付的貸款相當于借給父母的錢,可以要求返還后均分。
另外,如果是婚前買房,雙方作為未婚成年人,各自按一個獨立家庭計算,在有限購政策的城市,可以各自買一套房�；楹蠖斯餐M成了一個家庭,就只能限購一套。在沒有限購的城市中,婚前各自買房都算作個人的第一套房,這樣相對可以省不少錢,因為買第二套房的過戶稅費和首付比例等,都比第一套房要多一些。
買二手房還是買新房
對于新組家庭來說,新房無疑有著更大誘惑力。從購買到裝修,新房是由兩個人親手組建起的小家,而且全新的房子也會未來生活的全新起點。但現實中購房資金有限,二手房與新房成為了左右兩難的選項。
選擇二手房的好處非常直觀。相比于新房來說,價格更容易接受、馬上可以入住、供選擇的余地更大、免去了基礎裝修的時間與精力,也容易更靠近父母家。選擇新房作為婚房,不僅要承擔更高額的價格,如果是現房,會擔心是不是房屋質量不好而剩下的;如果是期房,會潛在開發商變更計劃、延期交房等問題,而耽誤婚期的風險。
當然,二手房也存在諸如房齡太老、與出售方交易時的責任分配問題,還是應該結合實際生活中的房源與預算來綜合比對,最終選擇更適合自己家庭的房子。
選擇婚房也要考慮家庭成員
如果是近期沒有生育計劃的夫妻,則要以二人生活舒適為先,60平米左右的小戶型就足夠滿足二人日常生活;如果與父母同住的家庭,兩室或三室更為舒適,衛生間與廚房這樣的公共區域則要更大、更方便老年人行動為宜。
當然最重要的就是要考慮到未來孩子的教育問題。現代社會中,房子承擔了一部分作為教育資源的職能,那么選擇婚房就不止要考慮當下了。在房間設計上要考慮孩子成長過程。在位置選擇上,在優秀學校的轄區內自不必說,有示范性幼兒園、重點小學的,要選在接送時間不過長的位置,而且如果自己有工作后進修、考證、業余充電的需求,住在大學附近會方便不少。
以上就是幾點關于婚房的選擇,相愛的人不止在一起過七夕,還有柴米油鹽的生活。除了這幾方面外,還有許多需要結合雙方實際生活來考慮的事項,但第一步一定要走好,就是選擇一個靠譜的購房平臺。作為國內領先的房產信息與交易服務平臺,58同城、安居客不斷投入資金與技術,迭代升級智能化產品工具與線上服務體系,持續發揮資源與技術優勢,為大家提供更精準優質、更貼心周到的購房服務,幫助你在眾多房源中選到心儀的好房子!
